Тема определения размера возмещения за изымаемые аварийные жилые помещения вызывает в последнее время большой интерес специалистов. Различная практика регионов России показывает отсутствие единого подхода к оценке аварийного жилья.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в общем случае в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД), с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием. В состав убытков, согласно сложившейся практики, включаются и выплаты собственникам аварийного жилья компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт МКД [Статья 16 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. Необходимость включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД в состав убытков собственника подтверждается и судебной практикой (см. Обзор  судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)].