Актуальное/Красная линия

ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

на местоположение относительно красной линии

В справочниках оценщика недвижимости регулярно публикуются статистические расчетные данные, позволяющие учесть влияние различных ценообразующих факторов на стоимость объектов недвижимости.
Для элемента сравнения «расположение относительно красной линии» поправка позволяет сравнивать по данному фактору местоположение объекта, расположенного «внутриквартально» и «вдоль красной линии улицы».
Для городов, особенно с высокой плотностью населения, на местоположение коммерческой недвижимости влияет такой фактор, как категория улицы улично-дорожной сети: магистральная или улица местного значения.

Улица местного значения выполняет функцию коммуникаций для отдельных кварталов, микрорайонов с магистральными улицами. Для учета влияния фактора «расположение относительно красной линии» для городских условий, произведена дифференциация поправочного коэффициента между факторами «красная линия магистральной улицы» и «красная линия второстепенной улицы» как среднее значение статистического показателя.

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к удельной цене для офисных объектов (по городам России)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,088	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,92	1	1,149
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,87	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к арендной ставке для офисных объектов (по городам России)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,125	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,889	1	1,111
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,9	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к удельной цене для офисных объектов (г. Москва)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,125	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,889	1	1,111
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,9	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к арендной ставке для офисных объектов (г. Москва)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,175	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,851	1	1,064
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,94	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к удельной цене для торговых объектов (по городам России)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,125	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,889	1	1,111
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,9	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к арендной ставке для торговых объектов (по городам России)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,125	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,889	1	1,111
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,9	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к удельной цене для торговых объектов (г. Москва)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,125	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,889	1	1,111
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,9	1

Экспертные оценки поправочного коэффициента на местоположение относительно красной линии к арендной ставке для торговых объектов (г. Москва)
Объект оценки	Объект-аналог
Объект оценки	Первая линия магистральной улицы	Первая линия второстепенной улицы	Внутриквартально/ вход со двора
Первая линия магистральной улицы	1	1,125	1,25
Первая линия второстепенной улицы	0,889	1	1,111
Внутриквартально/вход со двора	0,8	0,9	1
Источник: Справочник оценщика недвижимости – 2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода. ООО «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки» (стр. 155-157), расчеты Эксперта